Czym jest home staging? To marketing nieruchomości, mający na celu przygotowanie inwestycji do najmu lub sprzedaży, przy zaangażowaniu jak najmniejszego budżetu i w jak najkrótszym czasie.
Jak home staging działa w praktyce?
Zobacz, jak bez generalnego remontu i dużych nakładów finansowych można zmienić zaniedbane, wypełnione po brzegi meblami i drobiazgami wnętrza, w dom jak z okładek magazynów wnętrzarskich.
Pokażę Ci proces przygotowania inwestycji pod sprzedaż, bazujący tylko na niewielkich pracach odświeżeniowych, uporządkowaniu przestrzeni oraz zmianie aranżacji pomieszczeń. To naprawdę jest możliwe!
Diagnoza nieruchomości
Pracę nad wnętrzami zaczęłam od diagnozy. Określiłam grupę docelową, czyli profil potencjalnego kupującego, biorąc pod uwagę lokalizację, otoczenie, wartość wyjściową i stan nieruchomości.
- dom położony był w bardzo dobrej lokalizacji w centrum miasta, na spokojnym, cichym osiedlu, otoczony zielenią, blisko sklepów, przychodni, parku i miejskiej komunikacji
- z uwagi na lokalizację i samą wartość wyjściową wchodził w segment premium, czyli nieruchomości, które są trudne w sprzedaży i wymagają perfekcyjnego dostosowania do grupy docelowej
- ustaliliśmy, że przygotujemy wnętrza pod klientów w średnim wieku lub seniorów, którzy cenią sobie spokój, harmonię, mają już odchowane dzieci i szukają domu blisko miejskich udogodnień. Marzą o dużej jadalni, w której będzie można spotykać się na rodzinnych uroczystościach, czy przestronnym salonie z biblioteką i widokiem na ogród.
Zalecenia i plan działania
Dom miał bardzo dobry układ funkcjonalny, który nie wymagał zmian. Spore pomieszczenia były jednak tak bardzo zapełnione meblami i dziesiątkami drobiazgów, że przestrzeń zupełnie znikała. Kupujący nie byliby w stanie dostrzec potencjału i możliwości wnętrz. Wyobrazić sobie siebie pośród mnóstwa zdjęć i pamiątek rodzinnych poprzednich właścicieli. Dom był przytłaczający, chaotyczny i nie zachęcał do zakupu.
Jakie zalecenia dostali ode mnie właściciele?
- decluttering czyli uporządkowanie i pozbycie się zużytych mebli, schowanie na czas prezentacji wszystkich drobiazgów i rodzinnych pamiątek
- odświeżenie ścian
- wymiana lamp, które były zniszczone i wizualnie bardzo niekorzystnie wpływały na odbiór całości
- zmiana dotychczasowej aranżacji ścian – dodanie półek, wymiana obrazów w ciężkich ramach na lekkie plakaty i grafiki czy uporządkowanie regałów
- dodanie przytulności zasłonami
Nowa aranżacja
Z uwagi na kolorystykę istniejących już stałych elementów (podłogi i stolarki okiennej) oraz mebli, które nie wymagały wymiany, zaplanowałam pozostanie w naturalnych kolorach ziemi. Zastane kolory odświeżyłam dużą ilością bieli i beżu, przełamałam zielenią roślin, niewielką domieszką niebieskiego i czernią dodatków.
Stylistykę dopasowałam do tej obecnej już w domu, aranżując całość w stronę stylu american farmhouse. To styl klasycznych amerykańskich domów, z dużą ilością drewna, dopracowanych dodatków i dekoracji ,,z duszą”.
Sesja zdjęciowa
Po uporządkowaniu, odświeżeniu i przearanżowaniu pomieszczeń wykonaliśmy profesjonalną sesję zdjęciową. W efekcie właściciele otrzymali dopracowane zdjęcia, przygotowane do wystawienia na portalach ogłoszeniowych. Dom został też perfekcyjnie przygotowany do prezentacji nowym właścicielom. Efekty poniżej!
Salon PRZED/PO
Zmiany: uporządkowanie i udekorowanie regału – biblioteki, wymiana lamp, usunięcie zbędnych mebli, wymiana stolika kawowego, dodanie półek na sofą, wymiana szafki rtv i dodanie zasłon
Jadalnia PRZED/PO
Zmiany: wymiana lampy, uporządkowanie i udekorowanie komody, otwarcie półek, wymiana galerii rodzinnych zdjęć na grafikę oraz dodanie zasłon
Kuchnia PRZED/PO
Zmiany: wymiana lamp, uporządkowanie i udekorowanie półek i blatu
Łazienka PRZED/PO
Zmiany: wymiana lamp, uporządkowanie i udekorowanie blatu i wanny
Sypialnia PRZED/PO
Zmiany: wymiana lamp, zmiana aranżacji ściany nad łóżkiem, dodanie stolików, uporządkowanie biurka
Przedpokój PRZED/PO
Zmiany: usunięcie zniszczonych mebli, wymiana komody, lustra, zasłon, aranżacja ściany
Podsumowując – w tej inwestycji w zakresie usługi home staging wykonane zostały:
- wstępna diagnoza z zaleceniami
- decluttering (uporządkowanie)
- prace odświeżeniowe
- dobór elementów wyposażenia, kolorystyki i stylistyki z listą zakupową
- zamówienie elementów wyposażenia
- aranżacja wnętrz do sesji zdjęciowej i nadzór nad sesją
- dehomestaging (zwrot części dekoracji i elementów wyposażenia po prezentacji)
Przy relatywnie niewielkich nakładach finansowych i w krótkim czasie udało się uzyskać diamentralnie inne wnętrza, które przepięknie prezentują się na zdjęciach. Z mało atrakcyjnego domu, stworzyliśmy perełkę, unikatową, dopracowaną i przyciągającą uwagę od pierwszego spojrzenia. Taką, za którą nabywcy będą skłonni zapłacić wysoką cenę, kupując poza samymi ścianami obietnicę realizacji swoich marzeń o kawie w zachwycającej jadalni, czy poranku w pięknej sypialni pełnej świeżych kwiatów.
Czy można sobie wyobrazić lepszą inwestycję do sprzedaży?
Jeśli zajmujesz się sprzedażą nieruchomości i chcesz zmaksymalizować zyski oraz przeprowadzać transakcje w jak najkrótszym czasie – zapraszam do kontaktu!
Napisz, zadzwoń, przygotuję najkorzystniejszą dla Ciebie ofertę współpracy i pokażę jakie możliwości stwarza home staging.
Witaj, mam na imię Justyna. Jestem projektantką wnętrz, home stagerką i ogrodową pasjonatką.
